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近日,水頭大板市場(chǎng)進(jìn)入冷暖交替的狀態(tài)。大大小小的大板市場(chǎng)遍地開花,大板架子間的通道卻門可羅雀,放眼望去人影稀疏,而不少大板業(yè)務(wù)員似乎已經(jīng)司空見慣,在空置著的架子位之中,埋頭玩著手機(jī),整個(gè)市場(chǎng)在寒流籠罩之下毫無生氣。然而,在這樣的冷意之下,仍有不少大板市場(chǎng)正如火如荼地進(jìn)行組建或裝修,市場(chǎng)到處彌漫著危機(jī)與變革碰撞的煙霧,但也不免讓人懷疑,此番動(dòng)作最后是否會(huì)演變成大板市場(chǎng)的“獨(dú)角戲”?

2009年,受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)后,南安石材產(chǎn)業(yè)意識(shí)到轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。這一年,南安整個(gè)大板市場(chǎng)進(jìn)行了全面改革。平臺(tái)化大板市場(chǎng)的出現(xiàn),使得石材業(yè)重獲新生。說起平臺(tái)化大板市場(chǎng),業(yè)內(nèi)人士會(huì)不約而同地想到澳盛大板市場(chǎng),它是第一批轉(zhuǎn)型的大板市場(chǎng)之一。看到澳盛大板市場(chǎng)做得有聲有色,水頭不少有實(shí)力的石企也紛紛開始投建大板市場(chǎng)。

現(xiàn)在大大小小的大板市場(chǎng)如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),僅在水頭就有上百家大板市場(chǎng),其中包含石企內(nèi)部自己開辟出來的大板市場(chǎng)。目前,大板市場(chǎng)還在不斷增加中。然而,受市場(chǎng)大環(huán)境影響,南安的石材大板生產(chǎn)數(shù)量并沒有隨著大板市場(chǎng)的擴(kuò)建而增加,架子位反而出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象,空置率攀升。

招商難、租金低已成新常態(tài)

2014年初以來,南安大板市場(chǎng)又增加了許多,包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場(chǎng)。據(jù)了解,目前南安大板市場(chǎng)架子位數(shù)量,涵蓋市場(chǎng)和生產(chǎn)倉儲(chǔ)的架子位數(shù)量達(dá)到30萬個(gè)。而這個(gè)數(shù)字還不包含在建的:2015年年初,南安在建的石材廠或大板市場(chǎng)也將完工,架子位數(shù)量或?qū)⒃谠谢A(chǔ)上增長40%左右。大板市場(chǎng)的迅速擴(kuò)張,并不意味著企業(yè)也在隨之發(fā)展。近年來,受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩,國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素影響,國內(nèi)建材行業(yè)增速回落,而這個(gè)影響2015年或?qū)⒊掷m(xù)。

據(jù)了解,受第十五屆石博會(huì)的利好刺激,水頭石材11月訂單合同小幅增加,但石博會(huì)過后,石材企業(yè)仍將面臨嚴(yán)峻形勢(shì)?！爸袊に^石材指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示,11月石材景氣指數(shù)仍低于100點(diǎn),目前行業(yè)發(fā)展仍不樂觀。調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于訂單稀少,目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場(chǎng),到了下午4時(shí)左右,也顯得有點(diǎn)冷清了。

“石材行業(yè)不景氣,大板市場(chǎng)不斷擴(kuò)張,倘若按目前的行情持續(xù)下去,南安大板市場(chǎng)明年或?qū)⒚媾R招租難、銷售難等嚴(yán)峻考驗(yàn)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

早在幾個(gè)月前,南安大板市場(chǎng)已進(jìn)入白熱化競(jìng)爭階段,大板市場(chǎng)的招租方式、招商模式花樣百出。降低價(jià)位已是普遍現(xiàn)象,有的大板市場(chǎng)實(shí)施出庫獎(jiǎng)勵(lì)政策,有些大板市場(chǎng)甚至推出前2個(gè)月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商,入駐溪石市場(chǎng)的客戶可申請(qǐng)免息高達(dá)租金2倍扶持基金,這樣的政策對(duì)部分租客來說極具誘惑力。這些招商模式在一兩年前,不太可能出現(xiàn)?！耙粌赡昵?南安大板市場(chǎng)還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場(chǎng),若要將架子位轉(zhuǎn)租,還要收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

大板市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻除了表現(xiàn)在招商方式上,架子位租金低已成為一種新常態(tài)?！包S金地段的大板市場(chǎng)價(jià)格稍有所下降,而中次等位置的架子位租金下降了近一半,有些大板市場(chǎng)低至30~50元一個(gè)。而行情好的時(shí)候,架子位的租金則在200元左右,有些高達(dá)300多元?！比珖ど搪?lián)石材業(yè)商會(huì)復(fù)合板專業(yè)委員會(huì)秘書長白利江表示。據(jù)了解,這也是連續(xù)半年來,南安大板架子位租金出現(xiàn)下跌。

空租率持續(xù)攀升

“以往,水頭大板市場(chǎng)滿租率很高,大部分市場(chǎng)可以達(dá)到90%以上,甚至95%?，F(xiàn)在,高的不是滿租率,而是空租率。”業(yè)內(nèi)人士表示,有些大板市場(chǎng)內(nèi)有空置現(xiàn)象,但也存在著貨剛賣完,還沒補(bǔ)貨的現(xiàn)象。在采訪過程中發(fā)現(xiàn),許多大板市場(chǎng)并不愿透露他們的實(shí)際入駐情況?！耙粋€(gè)蘿卜一個(gè)坑,將大板市場(chǎng)里的架子位喻為一個(gè)個(gè)坑,而市場(chǎng)商家就是蘿卜?，F(xiàn)在,蘿卜就那么一點(diǎn)點(diǎn),明年這些蘿卜也不見得比今年多,而這些坑反而多建了一大堆。那么,很多坑必然是填不上的?！睒I(yè)內(nèi)人士解釋道。

除了平臺(tái)化大板市場(chǎng),基本上大的石材企業(yè),在企業(yè)內(nèi)都設(shè)有大板市場(chǎng),除了供企業(yè)本身擺放大板以外,還會(huì)留出一部分架子位用于出租。走訪發(fā)現(xiàn),一些石材企業(yè)加工區(qū)域,也都設(shè)有大小不一的大板市場(chǎng)。

“目前,南安石材大板市場(chǎng)架子位供遠(yuǎn)大于求,架子位的價(jià)格一直在往下跌,有些空置率甚至達(dá)到一半以上。”白利江說。“石材企業(yè)本身不愿意多生產(chǎn)大板,生產(chǎn)出大板擺放著賣不出去,不如將多余的架子位出租,還能收取一定租金,并豐富企業(yè)內(nèi)部大板市場(chǎng)的品種?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說,受大環(huán)境影響,整個(gè)市場(chǎng)的大板生產(chǎn)量也在不斷地減少。不止平臺(tái)化大板市場(chǎng),企業(yè)內(nèi)部的大板市場(chǎng)空置率也很高。

專業(yè)化市場(chǎng)呈未來發(fā)展趨勢(shì)

“市場(chǎng)發(fā)展速度過快,大板市場(chǎng)呈井噴之勢(shì)。市場(chǎng)的數(shù)量和架子位遠(yuǎn)大于石材的供應(yīng)量,空置的架子造成企業(yè)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)?！卑桌ㄗh,企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營模式作出調(diào)整。“可以拿出部分精力與場(chǎng)地,做經(jīng)營方向及經(jīng)營模式的調(diào)整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標(biāo)準(zhǔn)化的背景墻、線條,或者魔方磚等復(fù)合板的生產(chǎn),而不僅僅局限在荒料初加工。此外,企業(yè)還可進(jìn)行品牌的打造,做連鎖加盟。”

除此之外,平臺(tái)化大板市場(chǎng)還可以通過服務(wù)的提升、場(chǎng)地的改善,來吸引更多租戶入駐。目前,溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行一定改善,并受到業(yè)界好評(píng)。

“市場(chǎng)如果能為商戶提供更深入的服務(wù),如提供與房地產(chǎn)商、裝飾公司、設(shè)計(jì)師直接的對(duì)接交流平臺(tái),那么它的招商則不在話下?！卑桌硎?這樣的服務(wù)能為商戶提供最終端購買商。然而,目前南安的大板市場(chǎng)還沒有真正建成這樣的平臺(tái)。

大板市場(chǎng)招商難,為何還有許多企業(yè)不斷籌建大板市場(chǎng)?

“行業(yè)目前進(jìn)入洗牌階段,尤其是大板市場(chǎng),大的市場(chǎng)其規(guī)模、人流量都會(huì)擠壓小的大板市場(chǎng)?！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。而小的市場(chǎng)若想在這大洗牌中存活,可以考慮做專業(yè)市場(chǎng),例如白玉蘭專場(chǎng)等,這樣的模式或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的主流模式。

來自重慶的工程服務(wù)商——贏途石材董事長何躍武分析道,現(xiàn)在的大板市場(chǎng)將面臨優(yōu)勝劣汰,強(qiáng)者繼續(xù)生存。而如何化身為強(qiáng)者,則需求變。他說,以前做貿(mào)易是皇帝的女兒不愁嫁,加工也不追求質(zhì)量,現(xiàn)在不同了。面對(duì)同質(zhì)化,如何提升質(zhì)量和服務(wù),實(shí)現(xiàn)差異化,從而提高企業(yè)認(rèn)知度,才能經(jīng)得住市場(chǎng)的大浪淘沙。

“未來一定是往服務(wù)這個(gè)方向走?，F(xiàn)在已經(jīng)有大板市場(chǎng)做出無條件退貨的承諾,這些都是新型服務(wù)的嘗試。并且,未來的大板市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)專業(yè)化的市場(chǎng),比如灰色系列,白色系列,做石材的專場(chǎng)模式。”何躍武說。

如今,面對(duì)大同小異的大板市場(chǎng),精細(xì)化、專業(yè)化的運(yùn)營模式已成大板市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。華輝石業(yè)大板市場(chǎng)負(fù)責(zé)人吳銘欽表示,華輝大板市場(chǎng)一期面積超過3萬平方,只預(yù)留一半的面積做招租,容納12個(gè)商家入駐。在這12個(gè)租戶中,將以色系做分類,一個(gè)主打品種招租一家,給予買家高效、高質(zhì)的購買體驗(yàn)。顯然,華輝此舉欲在告別傳統(tǒng)大板市場(chǎng)“胡子眉毛一把抓”的經(jīng)營策略 ,打造精細(xì)化、優(yōu)質(zhì)化的大板市場(chǎng)。

“目前水頭注冊(cè)的石材企業(yè)有2000多家,未來部分企業(yè)或?qū)⑷腭v專業(yè)市場(chǎng),形成產(chǎn)業(yè)集群。在這樣專業(yè)化的大板市場(chǎng),客戶購買大板不會(huì)再考慮這個(gè)大板屬于哪家企業(yè),企業(yè)的個(gè)體性可能會(huì)被取代?！睒I(yè)內(nèi)人士說。